Así serán los nuevos pagos de la hipoteca

Él Euribor Hoy sigue cayendo y a falta de cinco días apunta a grandes rebajas en la tasa hipotecaria. Este lunes 23 de septiembre registró 2,902%, La cifra diaria más baja del mes y el diferencial más alto desde febrero de 2013. Así, el indicador al que se refieren la mayoría de hipotecas en España se mantiene por debajo del 3%algo que no ocurría desde noviembre de 2022, lo que podría suponer descuentos en las cuotas que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales. Este mes continúa así la tendencia a la baja que se notó especialmente a partir del pasado mes de julio.

Agosto empezó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor caída interanual en 11 años. Ahora, tras la primera quincena de septiembre, tiene una media del 2,99%, por lo que A finales de mes podría romper la barrera del 3% Si todo sigue como hasta ahora, un porcentaje que corresponde al más bajo de los dos últimos años, quedando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.

¿Cuánto bajará la tasa hipotecaria en la revisión de septiembre?

En algunos casos específicos, una persona que ha contraído una Hipoteca variable de 150.000 euros a 30 añosCon una revisión anual y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99%, verán reducida su cuota mensual hasta los 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasarán a pagar 714 euros tras esta revisión. Esto supone también una reducción del coste de su hipoteca de 1.164 euros al año.

Y, en caso de que el importe inicial de la La hipoteca ascendió a 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería aún mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros al año, según datos de iAhorro. En la misma línea, las estimaciones de Fotocasa apuntan a un descenso de entre 970 y 2.300 euros anuales, una reducción interanual del 10%.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

“Esta caída seguramente mejorará un poco la situación. Mercado hipotecario español“. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar su oferta hipotecaria entre finales de septiembre y principios de octubre, principalmente rebajando el interés a pagar en las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una hipoteca muy fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver productos en torno al 2,2% o incluso al 2% TAE; en las hipotecas mixtas podrían acercarse al 1,5% TAE durante los primeros años.

Fotocasa está convencida de que más del 20% de los compradores Podría volver al mercado después de los recortes de las tasas de interés, un momento para el que un lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

El Próxima reunión que mantendrá el BCE Está previsto que el 17 de octubreQueda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras el recorte de tipos de este jueves. No creemos que en esa reunión haya un nuevo recorte de tipos. El previsto para el 12 de diciembre será otro asunto.

Así pues, “sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, pero no sabemos en cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa rebaja sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos”, señalan desde iAhorro.

Por su parte, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, señala que aún queda mucho camino por recorrer, ya que la datos de inflaciónEl crecimiento económico y el empleo en los próximos meses serán claves para ver si se mantiene esta senda de recortes o si, por el contrario, el BCE sigue cauteloso a la hora de ajustar los tipos.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

Él cambio de política monetaria La decisión del BCE de adoptar una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato se producirá en los préstamos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este El índice ha sido positivo desde abril de 2022.y alcanzó su pico de 4,160% en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra un promedio mensual de 3,166% en agosto de 2024, la mayor caída en más de una década.

En agosto experimentó su mayor caída mensual desde febrero de 2009, hace más de 15 años, y este septiembre sus valores diarios ya están por debajo del 3%.

Además, la reducción progresiva de los tipos condicionará la evolución del Euribor, provocando que caiga más rápido de lo esperado, por lo que las previsiones apuntan a que quizá a finales de este año podría acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.