El mercado del alquiler en España está en una situación complicada en estos momentos. Los alquileres se han disparado en las principales ciudades y los propietarios están retirando cada vez más sus propiedades del mercado y pasándolas al sector de las propiedades turísticas de corta estancia. La oferta está disminuyendo mientras que la demanda (y los precios) siguen aumentando.
En ciudades como Madrid, Málaga, Valencia y Barcelona, los precios medios del alquiler han aumentado de forma alarmante. En las Islas Baleares, el coste del alquiler ha aumentado un asombroso 158 por ciento en una década, en Valencia, un 139 por ciento, en Canarias, un 137 por ciento y en Madrid, un 103 por ciento.
Los propietarios, sabiendo que hoy en día pueden cobrar prácticamente lo que quieran, tienen más libertad que nunca para ser exigentes con sus inquilinos.
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Como tal, muchos se niegan a alquilarle si no tiene un lista (nómina española) o comprobante de fondos, y en los últimos años ha surgido una nueva tendencia de inquilinos que pagan 6, 9 o 12 meses de alquiler por adelantado en una suma global para asegurarse un piso.
Obviamente, no todo el mundo puede acceder a esta posibilidad, y no todo el mundo trabaja a jornada completa o tiene un contrato de trabajo en España. Algunos autónomos también tienen problemas para demostrar a su arrendador que tienen los fondos necesarios para pagar el alquiler.
Otra opción posible es conseguir un garante, o Un garante como se le conoce en español.
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¿Qué es un garante?
En un contrato de alquiler, un fiador es básicamente alguien que se compromete a pagar el alquiler en caso de que el inquilino no pueda o no quiera hacerlo por cualquier motivo. Esto significa no solo un mes de alquiler, sino potencialmente toda la deuda si es necesario, así como cualquier costo por reparaciones de daños en caso de que el depósito de alquiler no lo cubra.
En pocas palabras: los fiadores están obligados por ley a cumplir con todas las obligaciones del inquilino en caso de que este no lo haga. Es como una póliza de seguro que utilizan algunos propietarios para asegurarse de que recibirán el alquiler incluso si el inquilino no puede pagarlo o se niega a hacerlo.
El garante puede ser una o más personas (por ejemplo, los padres o los abuelos) y, por supuesto, el garante debe demostrar primero que es solvente financieramente antes de que el propietario acepte. Incluso en ese caso, algunos podrían mostrarse escépticos.
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Tipos de fiador
Técnicamente hablando, hay un par de este tipo de garantías contractuales que podrían interesar a los propietarios.
Garantes bancarios
Algunos podrían querer un garantía bancaria para el alquiler – una garantía bancaria de alquiler. Es exactamente la misma idea que un amigo o familiar que promete pagar el alquiler si usted no puede, pero con la seguridad adicional para el propietario de que el garante es literalmente un banco.
The Local ha cubierto todo lo que necesita saber sobre cómo obtener una garantía bancaria con gran detalle anteriormente, y puede encontrarlo en el siguiente enlace:
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Garantes personales
Sin embargo, la mayoría de los avalistas son avalistas personales. Este tipo de acuerdos, que pueden ser los padres o los abuelos, por ejemplo, son bastante comunes entre los jóvenes y los estudiantes que no tienen ingresos estables.
En este caso, el garante personal desempeña esencialmente el papel del banco y garantiza que, en caso de impago por parte del inquilino, el propietario recibirá igualmente el valor del alquiler independientemente de lo que suceda.
Esto debe incluirse en el contrato de alquiler y la cláusula del garante debe estar claramente descrita y contener el nombre, los documentos y la dirección del garante, así como indicar claramente que la función del garante en el contrato será pagar la parte que le corresponde al inquilino en caso de incumplimiento. Si hay varios inquilinos, debe indicarse claramente si el garante garantiza a uno o a todos ellos.
Cómo utilizar un avalista para convencer a un propietario en España de que te alquile una vivienda
Para convencer a su posible arrendador de que le permita utilizar un avalista, deberá demostrar que es financieramente estable. Hay varias formas de hacerlo.
Es probable que el propietario le pida varios documentos y, cuanto más pueda proporcionarle, más posibilidades tendrá de tranquilizarlo y aceptarlo:
La documentación que deberá aportar el fiador incluye:
- Documentos de identidad
- Documento que acredite la titularidad de la cuenta bancaria que garantizará el pago del alquiler en caso de impago por parte del inquilino (muchos podrían pedir también ver algunos extractos bancarios o saldos recientes).
- Comprobante de beneficios familiares recibidos, si los hubiera
- Si son empleados, la mayoría de los propietarios pedirán algunos recibos de sueldo y posiblemente también su contrato de trabajo e incluso su historial laboral.
- Si son autónomos, deberá aportar prueba de la fecha de alta como autónomo (autónomo (en español) así como los documentos fiscales para acreditar la renta neta anual, última declaración de renta y último resumen anual de declaraciones de IVA, o última declaración anual de ingresos a cuenta del IRPF.
- Si están jubilados, los propietarios probablemente querrán ver el último comprobante de pensión o declaración de impuestos sobre la renta.
