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Comprar un pueblo abandonado en España es una nueva tendencia entre los inversores extranjeros

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MADRID – “Nos llaman de todo el mundo y nos dicen que quieren venir a España a comprar pueblos, monasterios, fincas, viñedos o molinos”. Eso dice Elvira Fabián desde La mayor agencia inmobiliaria de España especializada en este tipo de fincas rústicas. Se ha convertido en una nueva tendencia para los inversores extranjeros.

Se calcula que hay unos 3.000 pueblos abandonados en España. Ese número continúa aumentando después de décadas de éxodo rural y el envejecimiento de los habitantes que se han quedado atrás en las aldeas a menudo diminutas. La mayoría de esos pueblos abandonados o casi vacíos están en el interior de España. Es el más afectado por el fenómeno de la despoblación. A menudo están rodeadas de paisajes espectaculares. 

Un reciente informe del Banco de España estima que 3.403 municipios siguen en peligro de desaparecer. Todos estos pueden pasar a formar parte de la oferta inmobiliaria en los próximos años. 

Decenas de estas aldeas o pueblos están a la venta. Muchas de las propiedades disponibles para comprar no cuestan más que un apartamento en una ciudad importante. Es un producto inmobiliario único que está despertando un interés creciente por parte de inversores y activos internacionales.` 

75% son inversores extranjeros

Elvira Fabián, la vocera de la agencia Aldeas Abandonadas, explica a El Confidencial: “Trabajamos con casi un 75% de clientes extranjeros. Los extranjeros ya no buscan solo el turismo de playa, sino también un refugio para su riqueza invirtiendo en pueblos y fincas”. Aldeas Abandonadas organiza visitas para estos clientes. Según Fabián, se trata principalmente de estadounidenses, argentinos y venezolanos que quieren muchos terrenos y construcciones. 

Un paraíso para el dinero o una nueva vida para las familias. 

Algunos “pedazos” de España en venta resultan muy atractivos para este tipo de inversores que no tienen relación con los pueblos que compran. Lo utilizan principalmente como refugio para el dinero que no pueden encontrar en su país de origen. Según Fabián, otro tipo de clientes son principalmente familias que quieren cambiar drásticamente su vida y criar a sus hijos en un entorno rural. 

Salto de Castro 

Los pueblos y granjas abandonados suelen ser lugares ideales para los negocios, incluida la restauración y el turismo rural. Tal es el caso, por ejemplo, del Salto de Castro en la provincia de Zamora, del que escribimos antes. Un pequeño pueblo de 6.600 metros cuadrados que se construyó para albergar a los trabajadores que construyeron la Presa de Castro. En 1989 fue abandonado.  

Recientemente estuvo a la venta por sólo 260.000€. Ahora se ha vendido a una empresa constructora que quiere transformar el pueblo en un complejo turístico. Hay 44 casas, un bar, una iglesia y una escuela. Eso sí, el empresario manchego aún no está por la cantidad de 260.000 euros. Se necesitan inversiones sustanciales para que el lugar vuelva a ser habitable. 

Pueblo por 100.000 euros en Segovia 

Elvira Fabián demuestra que hay hasta una decena de opciones en las distintas provincias de Castilla y León. En Segovia se ofrece pueblo de 12 casas y finca de 5.500 metros cuadrados por 100.000€. “En plena naturaleza y bien ubicado”, dice el anuncio. 

Pueblo en venta en Burgos por 339.000 euros 

En Burgos, los interesados ​​pueden hacerse con un pueblo abandonado de 60 casas por 339.000€. O en León, un conjunto rural con dos edificios y un museo por 300.000€. Esas cantidades te hacen pensar cuando te das cuenta de que un apartamento medio en España cuesta 223.000€. 

Pueblo pequeño con ruinas por 900.000 euros 

También hay opciones en la provincia de Ávila, como una ciudad que se compone principalmente de ruinas por 900.000 €. Está promocionado por Aldeas Abandonadas como un “lugar espectacular” en una zona muy buscada por los turistas de la Comunidad de Madrid. “Desde aquí se puede ver incluso la Sierra de Gredos”. 

Pueblo en buen estado en Palencia por 2,3 millones de euros 

850.000€ es el precio de venta de un pueblo abandonado en Burgos. Son diez casas y 200 hectáreas de terreno sobre el río Ebro. Un poco más caro es un pueblo de Palencia con casas que todavía están en muy buenas condiciones. Por 2,3 millones de euros tienes una antigua fábrica, casas donde vivían los trabajadores, una escuela, una villa, una capilla, establos y un molino. 

Salto de Saucelle 

La plataforma inmobiliaria Idealista también promociona en Salamanca un pueblo con 32 viviendas “en perfecto estado para entrar a vivir de inmediato”. Es decir Salto de Saucelle en la frontera con Portugal. El actual propietario pide 4,8 millones de euros. Ya hay tres personas interesadas. 

¿Cómo llegan los pueblos a manos de un solo dueño? 

¿Cómo es posible que pueblos que quedan vacíos por la despoblación sean a veces propiedad del mismo dueño que puede venderlos? Elvira Fabián explica que “en estos pueblos vivían familias enteras. En el pasado, las familias eran muy numerosas y la gente se casaba con parientes muy cercanos. La sucesión de legados hizo que la propiedad de todo el pueblo pasara a manos de una o varias manos de una misma familia. Muchos de los miembros de la familia se mudaron a otros lugares y las propiedades fueron cedidas a los que quedaron, quienes en algunos casos luego compraron más casas en el mismo pueblo”. 

Circunstancias familiares 

Carlos es un ejemplo de esto. Vende “por circunstancias familiares” un conjunto rural en la provincia de León con molino. Es una propiedad que lleva 80 años en la familia, pero no está en condiciones de realizar las reformas necesarias. Se trata de un aserradero de finales del siglo XIX con un parque de maquinaria industrial alemán único de 500 metros construidos. Carlos asegura que es perfecto para “personas que quieran hacer de ella la casa de sus sueños o convertirla en alojamiento hotelero. La segunda opción es mencionada por la mayoría de las personas interesadas con las que habla Carlos. 

Compra a menudo complicada 

Sin embargo, la compra de un pueblo entero suele ser un proceso complicado. Según Fabián, la gente debe tener en cuenta que cuando compras una aldea no eres dueño de todo inmediatamente. Algunos objetos o elementos no pueden tener un propietario privado. “Hay partes comunes, como caminos, accesos a fincas, cementerios o iglesias. Esos no se pueden vender”, explica Fabián. Por este motivo, vender un pueblo tan abandonado es un proceso complejo que puede llevar muchos meses o incluso años. 

En Aldeas Abandonadas no solo venden pueblos sino también castillos, monasterios y latifundios. Una media de 50 llamadas a la semana son de personas que quieren saber qué pueden comprar por el importe que han reservado. 

Soñar 

En cualquier caso, es muy inspirador echar un vistazo a la web de Aldeas Abandonadas y soñar con los caseríos, casonas, palacios e incluso bodegas con viñas enteras en venta. Por ejemplo, eche un vistazo a este pueblo del suroeste de Andalucía con ocho casas y edificios por 380.000 €. O para esta mansión de 558 metros cuadrados en Canarias con vistas al mar y en una parcela de 900m2 por 535.500€. 

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