La vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas sociales en España. La dificultad de acceso a nivel económico ha aumentado con el paso de los años, situando a la esfuerzo medio para pagar el alquiler al 35%, llegando al 48% en algunas regiones. Esta situación impide que las familias ahorren para la compra de una vivienda, lo que bloquea por completo el acceso al mercado de compra y venta.
La solución a este problema, sin duda, no es fácil ni rápida, pero todos los expertos coinciden en que la clave está en la generación de ofertatanto en venta como en alquiler. Los datos publicados por Fotocasa confirman esta afirmación ya que según el último informe del portal inmobiliario, La demanda en el sector residencial es cinco veces mayor que la oferta..
«El mercado inmobiliario español vive desde hace tiempo un gran desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de quienes buscan cambiar de vivienda, tanto en venta como en alquiler», apunta la compañía. Así, en el mercado de compra y venta en el segundo semestre de 2024 la demanda sigue siendo muy superior a la oferta ya que El 77% de quienes interactúan en el mercado de compra y venta quiere comprar frente al 15% que ofrece vivienda. Además, actualmente el 7% se encuentra vendiendo para comprar.
El mercado del alquiler también muestra un gran desequilibrio ya que también existen El 77% demanda y el 19% propietarios ofrecen vivienda en alquiler. «El mercado de la vivienda está desequilibrado y este desequilibrio aumenta cada año, porque la demanda es intensa por el crecimiento de los hogares, el aumento de los flujos migratorios, el fuerte peso de las compras para inversión o la alta capacidad de atracción del comprador internacional», explica María Matos, director de Estudios y portavoz de Fotocasa.
«Además, la desescalada de los tipos de interés impulsará aún más la demanda. Mientras tanto, la oferta disponible es cada vez más reducida y la producción de vivienda de nueva construcción no es suficiente para absorber la demanda. Por tanto, Se produce una tensión que aumenta bruscamente los precios. aumentando la dificultad de acceso a la vivienda», destaca el experto, quien señala que «El sector lleva 15 años subproduciendo. vivienda, lo que ha provocado un déficit muy importante en relación con el volumen de creación anual de hogares.
Una de las características que definen el mercado inmobiliario es la brecha entre el alto porcentaje de personas que buscan comprar una propiedad y aquellos que buscan vender una casa, que es mucho menor.
En este sentido, si consideramos solo a quienes realizan acciones de compra y venta, la distribución es de 77% compradores -o aspirantes a ser compradores- y 15% vendedores. Respecto a hace un año, se observa que la demanda se mantiene estable, pero hay un cambio en la oferta y el número de propietarios que tienen una vivienda en venta cae en un año dos puntos porcentuales. En 2023, el porcentaje de propietarios que ofrecían vivienda era del 17% y ahora se ha reducido al 15%.
Además, hay un tercer grupo formado por quienes han realizado acciones en ambos lados (tanto de compra como de venta) y es el 7%, el mismo porcentaje que hace un año.
Una situación que no ha cambiado en los últimos años es el gran desequilibrio que existe entre oferta y demanda en el mercado del alquiler.. Y en el mercado del alquiler hay un 77% de quienes buscan vivienda en alquiler frente a un 19% de propietarios que ofrecen vivienda en alquiler. Al contrario de lo que ocurre en el mercado de compraventa, en 2024 la demanda de vivienda en alquiler ha disminuido ligeramente, pasando de representar el 80% del mercado de alquiler en 2023 al 77% actual. Y en el otro extremo, el porcentaje de propietarios que tienen una vivienda en alquiler ha aumentado en un año, pasando del 16% en 2023 al 19% en 2024.
Esto se debe a que el alquiler es cada vez más inasequible y los precios crecen a un ritmo de dos dígitos en las grandes ciudades con mayor demanda. De hecho, los inquilinos están condenados a compartir piso.
De media, las viviendas en alquiler españolas están compuestas por 2,1 convivientes, según el estudio Situación Sociodemográfica de los Inquilinos en España, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos en colaboración con Fotocasa.
Las provincias donde más personas conviven en la misma propiedad están Islas Baleares y Barcelona, con un total de 2,5 inquilinos por vivienda. los sigue de cerca Madridcon 2.4. Estos promedios hacen que en estas regiones haya entre 4 y 5 personas viviendo en muchas viviendas que se encargan de pagar el alquiler.
