El Banco de España tiene previsto reunirse individualmente con entidades bancarias españolas para examinar en qué medida la relación que mantienen con las sociedades de tasación puede afectar a la independencia de estas firmas, según varias fuentes del sector financiero consultadas por la agencia Europa Press.
Las preocupaciones del supervisor comenzaron en junio, cuando decidió enviar una carta al sector, canalizada a través de las asociaciones bancarias AEB y CECA, en la que expresaba su Preocupaciones sobre ciertas prácticas que podrían poner en peligro la independencia de los tasadores, lo que a su vez implicaría riesgos para la valoración de los activos.
Fuentes del Banco de España consultadas por Europa Press declinaron hacer comentarios al respecto.
Las preocupaciones del supervisor incluyen prácticas del sector como pagos basados en volumen, posible imposición de tarifas fijas o incluso órdenes vinculadas a la velocidad con que se ejecutan.
Asimismo, la institución considera un posible riesgo que estas prácticas puedan derivar en una cierta sobrevaloración de los activos sobre los que se conceden hipotecas.
Fuentes del sector bancario consultadas por Europa Press han expresado su «Sorpresa» ante esta preocupación del Banco de España y lo consideran algo «llamativo», porque el propio organismo no sólo supervisa a las entidades de crédito, sino también a 32 sociedades de tasación. También porque es el cliente quien puede elegir la tasadora a la que recurrir a la hora de conceder un préstamo hipotecario.
En su último informe de estabilidad financiera, correspondiente a la primavera de 2024, el Banco de España afirmó que los indicadores de desequilibrio de los precios de la vivienda se situaban «próximos a la neutralidad», aunque recomendó «mantener la vigilancia» sobre el sector para detectar de forma temprana una posible acumulación de riesgos.
Desde 2022, el Banco de España ha multado a seis de las principales firmas de tasación españolas (Gloval, Tecnitasa, Gesvalt, Tinsa, Tasalia y AtValor) por deficiencias en sus procesos de control interno, tanto a nivel administrativo como técnico y de personal.
En general, a la hora de imponer las sanciones, el Banco de España consideró que no se había «garantizado» la capacidad de estas empresas para conocer la situación y condiciones del mercado inmobiliario, el cumplimiento de las normas de valoración, su independencia o el control de las obligaciones de incompatibilidad.
En su Informe de Supervisión de 2023, el último disponible, el propio Banco de España reconoció que las sociedades de tasación y sus respectivos puestos directivos «siguen siendo un «prioridad supervisora» para la institución.
En 2023, las 22 sociedades de tasación que integran la Asociación Española de Análisis de Valores (AEV) alcanzaron una facturación conjunta de 266 millones de euros, un 8,8% menos que el año anterior, con un total de algo más de un millón de tasaciones realizadas.