Las sedes de los estudios del canal de televisión Telefónica, Movistar+, o la constructora FCC son los principales activos bajo el perímetro de JSS Real Estate, la SOCIMI española controlada por el banco suizo J. Safra Sarasin que ha lanzado una Oferta Pública de Adquisición (OPA) para adquirir el 100% de la socimi española Árima Real Estate, por unos 245 millones de euros.
La cartera de JSS se compone principalmente de estos dos edificios y un tercero situado en el número 24 de la calle Ríos Rosas, también de Madrid, en cuyas oficinas se ha instalado la empresa Canal de Isabel II, según la información publicada en BME Growth, mercado de que JSS figura en la lista desde 2020.
En total, esta cartera está valorada en 225 millones de euros: 115 millones de la sede de FCC en Las Tablas (barrio de Madrid); 84,5 millones de los estudios de Movistar+ en Tres Cantos (municipio de Madrid); y 25,5 millones del predio Ríos Rosas.
Árima, con una cartera de activos valorada en 359 millones de euros, es una de las cuatro únicas SOCIMI que cotizan en el mercado continuo, junto con Merlin Properties y Colonial (que están en el Ibex 35) y Lar España. Este último está dedicado a los centros comerciales, por lo que alguno de los otros dos podría estar interesado en lanzar una contraoppa alternativa a la suiza.
La entidad financiera suiza pretende que las acciones de Árima sigan cotizando en las Bolsas españolas y no tiene previsto promover ni proponer su exclusión de cotización.
El consejo de administración de Árima, tras el asesoramiento recibido de sus asesores financieros y jurídicos, ha informado a la CNMV que considera esta oferta «amigable y atractiva» para sus accionistas.
33% de beneficio en 2023
La socimi JSS tuvo unos ingresos de 12 millones en 2023, un resultado operativo de 9,1 millones y un beneficio de 4,4 millones, creciendo un 33% respecto a los beneficios obtenidos hace un año.
Su presidente es José María Rodríguez-Ponga Linares y en su consejo de administración también están Leonardo Mattos y Ronnie Neefs, todos ellos pertenecientes a las gestoras de inversiones y fondos del grupo J. Safra Sarasin.
Por su parte, Árima Real Estate cerró el año 2023 con unos ingresos por alquileres de 8,6 millones, un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 339.000 euros y unas pérdidas contables de 31,7 millones de euros.
El principal accionista de esta socimi es la firma inversora canadiense Ivanhoe Cambrigde, que controla el 20,3% de las acciones, seguida del empresario Víctor Urrutia (propietario de vinos CVNE), con el 7,9% del capital; y el fundador, consejero delegado y vicepresidente de la SOCIMI, Luis López de Herrera Oria, que mantiene un 5%.
En el capital de Árima también figuran los fondos internacionales Thames River (5%) y Fidelity (3,5%), así como la sociedad inversora familiar con sede en Madrid Torrblas, con otro 5% del capital, propiedad de Ana Patricia Torrente. Blasco, que precisamente también tiene un 5% en Talgo, otra empresa española opada por un grupo extranjero, en este caso húngaro.
Sin embargo, esta opa, a diferencia de la de Talgo, no requiere autorización del Gobierno para las inversiones extranjeras directas por tratarse de inmuebles que no están afectados por ninguna infraestructura crítica o que no son imprescindibles para la prestación de servicios esenciales.
