La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado este martes que el Gobierno estudia una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para permitir a los propietarios prohibir los apartamentos turísticos en sus edificios de viviendas.
En España, cada edificio tiene lo que se conoce como comunidad de vecinos, denominada La Comunidad o Comunidad de Vecinos en español, y esencialmente el gobierno español está considerando darles poder de veto sobre los apartamentos turísticos en sus edificios.
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El anuncio lo hizo en una entrevista en Telecinco, en la que Rodríguez afirmó que esta medida llega como consecuencia de las recientes sentencias del Tribunal Supremo sobre apartamentos turísticos en Oviedo en Asturias y San Sebastián en el País Vasco.
En las sentencias, los magistrados concluyeron que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad económica, y acordaron que las comunidades de propietarios de dos edificios separados podrían prohibir el alquiler turístico de varios pisos.
«Serán las comunidades de vecinos las que también podrán participar en este tipo de decisiones, porque este fenómeno, que no es exclusivo de nuestro país, afecta a todo el mundo y a las principales capitales de Europa», explicó la ministra.
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Recientemente, Rodríguez ha criticado que la proliferación de pisos turísticos causa problemas a los locales, que les impide acceder a una vivienda digna y eleva el precio de los alquileres.
Elogió a las regiones que han tomado medidas para intentar poner freno a esto y puso el ejemplo reciente del Ayuntamiento de Barcelona, que anunció el pasado viernes que eliminaría todos los apartamentos turísticos a finales de 2028.
Cree que este paso en Barcelona «beneficiará a los ciudadanos que quieren vivir en su ciudad, que no quieren que sea un parque temático y que priorizan el derecho de acceso a la vivienda por encima de los intereses económicos».
La Ley de Propiedad Horizontal de España, que fue modificada una vez en 2019, ya establece que “requiere el voto favorable de las tres quintas partes del número total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”. Esto significa que los propietarios ya tienen mucho que decir sobre si se pueden conceder licencias turísticas a los apartamentos de sus edificios.
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Sin embargo, la redacción particular de la ley ha sido objeto de mucha controversia legal e interpretación judicial. El motivo es que el texto de la ley sólo menciona la posibilidad de que las comunidades «limiten o condicionen» el uso turístico, pero no tienen la facultad de «prohibirlo» ya que la ley no lo dice expresamente.
Varias comunidades autónomas tienen sus propias sentencias a través de tribunales autonómicos, pero con esta nueva convocatoria se pretende que sea universal en España y que no haya lugar a malas interpretaciones.
Rodríguez se reunirá esta tarde con la junta directiva de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las Comisiones de Vivienda y Turismo para abordar este asunto y tomar una decisión.