Esta es la fórmula más rentable para invertir en alquileres y en las ciudades más interesantes
El alquiler de habitaciones se ha consolidado como una alternativa cada vez más popular entre los pequeños inversores que buscan sacarle el máximo partido a su inmueble. Parte de su expansión se debe a que no le afectan algunos de los puntos más controvertidos de la ley de vivienda (como el control de precios o la duración mínima de los contratos), pero también a que es más rentable que el alquiler tradicional. Así lo indican los últimos datos elaborados por Fotocasa correspondientes a finales de septiembre, que ascienden a 9,3% la rentabilidad bruta de este tipo de alquileren comparación con el 6,1% de una casa típica de tres dormitorios y 80 metros cuadrados.
«La diferencia entre alquilar una vivienda completa y alquilarla por habitaciones da al propietario un 34% más de rentabilidad. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en este tipo de viviendas». del alquiler», explicó la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Por municipios, los más atractivos para invertir en vivienda en alquiler por habitaciones son Burjassot (Valencia), con un 13,6%, (6,5% rentabilidad suelo); Sagunto (Valencia), con el 13,3% (7,9% suelo de rentabilidad) y Ponferrada (León), con el 10,7% (7,6% suelo de rentabilidad).
Las siguientes posiciones las ocupan la localidad valenciana de Paterna con un 10,6% (7,0% rentabilidad suelo), Lleida capital con un 10,3% (6,3% rentabilidad suelo 80 m2), o el municipio toledano de Talavera de la Reina con un 10,0% (7,9% rentabilidad). Por debajo del 10% se encuentran la localidad alicantina de Alcoy con un 9,9% (7,2% rentabilidad suelo), la localidad murciana de Cartagena con un 9,5% (6,8% rentabilidad suelo), y el municipio barcelonés de L’Hospitalet de Llobregat con un 9,1% (8,6% rentabilidad).
En el lado opuesto, las ciudades menos interesantes para invertir en vivienda en alquiler por habitaciones son Pozuelo de Alarcón (Madrid), con el 4,9% (4,6% rentabilidad suelo), Madrid Capital, con un 5% (4,7% rentabilidad) y Granada Capital, con un 5,7%, (4,5% rentabilidad).
Por comunidades autónomas, el análisis del portal inmobiliario también muestra diferencias importantes en función del tipo de alquiler. Navarra ofrece la mayor rentabilidad por habitación, con un 10,3%, frente al 6,7% de la fórmula tradicional. Las siguientes posiciones las ocupan la Región de Murcia, con un 9,9% (7,3% suelo de rentabilidad); Castilla la Mancha con el 9,9% (7% rentabilidad suelo) y Cataluña, con el 9,5% (6,7% rentabilidad). Por el contrario, las rentabilidades menos atractivas son las de Canarias, con el 7,1% (piso de rentabilidad del 6,2%); Madrid, con el 6% (5,5% suelo de rentabilidad) y Baleares, con el 5,9% (4,6% suelo de rentabilidad).
¿Cuánto cuesta vivir en un piso compartido?
El aumento descontrolado de los precios del alquiler ha empujado a muchas personas, tanto jóvenes como de mediana edad, a vivir en un piso compartido ya que es una opción más económica que la tradicional. En las grandes ciudades, donde se concentra la mayor oferta y demanda, los inquilinos pagan más de 400 euros al mes por estancia. El precio se dispara hasta los 565 euros de media si hablamos de Barcelona, que se posiciona con el alquiler de habitaciones más caro de Españaseguidas de Palma y Madrid, donde alquilar una habitación ya cuesta una media de 500 euros en ambos casos.
San Sebastián sería la cuarta capital de provincia en superar la barrera de los 400 euros con alquileres medios de 450 euros al mes. En un total de cuatro capitales el precio se fija en 400 euros al mes: Pamplona, Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Bilbao. En Valencia el precio está fijado en 395 euros, según los datos que maneja idealista.
Jaén y Palencia son, por el contrario, las ciudades más económicas alquilar una habitación: 210 euros al mes en la capital de Jaén y 217 euros al mes en Palencia. Zamora y Ciudad Real, con 220 euros, ocupan la tercera posición.