La compra de vivienda retoma sus descensos y cae un 19,3% en marzo
Las compraventas de viviendas retomaron su descenso en marzo con un descenso del 19,3% interanual, de modo que en el primer trimestre del año se produjo una caída acumulada del 5,6%, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística ( INE).
La caída de marzo se produce después de que las ventas de viviendas subieran un 5,8% en febrero tras doce meses consecutivos de caídas como consecuencia de las sucesivas subidas de los tipos de interés para hacer frente a la inflación y el consiguiente aumento del coste de la financiación.
De esta forma, la compra de viviendas ha disminuido en 13 de los últimos 14 meses.
En marzo se registraron 44.878 ventas. Las compraventas de viviendas, las más numerosas del mercado con más del 80% de las operaciones, fueron las que más cayeron, un 20,5% hasta las 35.961 unidades. Por su parte, 8.917 transacciones fueron de vivienda nueva, un 14% menos que hace un año.
En ambos casos se trata de los mayores descensos desde septiembre del año pasado y las cifras de ventas más bajas en un mes de marzo desde 2020.
Por régimen de vivienda, el libre sumó 41.741 operaciones en febrero, lo que representa el 93% del total, y muestra un descenso del 18,5% respecto a marzo de 2023.
Además, las compras y ventas de vivienda protegida cayeron aún más, un 28,8% interanual, con 3.137 operaciones, el menor número de compraventas en un mes de marzo desde 2015.
La compraventa de viviendas acumula un descenso del 5,6% en el trimestre
Con los datos de marzo, las compraventas de viviendas acumulan un descenso del 5,6% en el primer trimestre: en enero cayeron un 2,1%, en febrero subieron un 5,8% y en marzo cayeron un 19,3%. En los tres primeros meses del año, las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 7,6%. Por el contrario, las transacciones de vivienda nueva experimentaron un aumento del 3%.
En comparación con el mes anterior, febrero, cuando las ventas crecieron por primera vez en un año, las transacciones cayeron un 15% en marzo.
Por tipo de vivienda, la mayor caída se registró en las viviendas de obra nueva, que disminuyeron un 22,6% en tasa intermensual, mientras que en el caso de las viviendas usadas el ajuste fue del 12,9%.
El efecto de la Semana Santa
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes Inmobiliarios de España cree que los datos de marzo serán seguramente los peores de 2024 y que en los próximos meses esta tendencia volverá a revertirse paulatinamente, volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses de el año.
Fotocasa señala que pese a la caída respecto a 2023, el segundo mejor año de actividad tras 2007, la demanda de adquisiciones está por encima de las cifras prepandemia y las subidas de tarifas no han congelado la demanda latente, pero sí están afectando al «excedente de demanda» surgido . Si las previsiones de desescalada por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, 2024 traerá altas expectativas en términos de volumen de ventas.
Idealista muestra su sorpresa por la intensidad del otoño en marzo y recuerda el factor estacional de la Semana Santa, que este año tuvo lugar en marzo cuando el anterior fue en abril. Por ello, indica que habrá que ver en futuras estadísticas si la profundidad de la caída se mantiene o si se trata de un bache.
Pisos.com coincide con el efecto Semana Santa y señala que es probable que en abril se observe un aumento de las ventas.