La tendencia de la inversión inmobiliaria mantendrá la senda de crecimiento iniciada el año pasado, en medio del debate sobre las medidas anunciadas por el Gobierno para limitar la compra especulativa de viviendas y el número de apartamentos turísticos en España. La consultora CBRE destaca este lunes, en un informe, que la inversión inmobiliaria crecerá un 15% más este año, hasta los 16.000 millones de euros. Según la firma, la escasez de suministro, la complejidad regulatoria y la incertidumbre económica global representan los principales desafíos para el crecimiento del sector en 2025.
Aunque cada consultora maneja datos diferentes, hay consenso en que los principales factores impulsores de la inversión en 2025 serán el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar. Por otro lado, la incertidumbre geopolítica y las dudas sobre las implicaciones de la agenda económica estadounidense mantendrán cierta cautela entre los inversores mientras esperan una reducción de la volatilidad en los mercados financieros.
A nivel europeo, las previsiones de CBRE apuntan a un crecimiento del 20% en las inversiones inmobiliarias, lo que representa cinco puntos porcentuales más que en España.
La vivienda concentrará el 30% de la inversión inmobiliaria
el segmento sala de estar —que abarca desde viviendas tradicionales hasta opciones más específicas como vida para personas mayores (dirigido a personas mayores) o el vida flexible (alquiler flexible en español)—se posiciona como el sector preferido para la inversión en España. CBRE destaca que concentrará la mayor parte de las inversiones, es decir, entre el 30% y el 35% de la inversión total en 2025.
Sin embargo, la consultora destaca que la «falta de oferta» presionará aún más los precios de la vivienda, con un incremento del 5,3% este año.
Estas cifras son aproximaciones, ya que la consultora no tiene en cuenta la decisión del Gobierno de España de destinar este año casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a construir viviendas asequibles, ni la resolución de Cataluña de sancionar a los propietarios que incumplan. con el tope de alquiler a partir de 2025.
El sector hotelero alcanzará el 25% de las inversiones
La industria hotelera mostrará un fuerte desempeño, especialmente en Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y Málaga, que concentran actualmente más del 80% de las inversiones. Las proyecciones de CBRE para 2025 prevén que el sector representará entre el 20% y el 25% de las inversiones, impulsado por un aumento del número de turistas hasta los 97 millones de viajeros, tras el récord de 94 millones de turistas alcanzado en 2024.
Miriam Goicoechea, directora de Investigación en Iberia de CBRE, comenta estas cifras: “El turismo es una de las palancas del sector hotelero, pero hay que trabajar para reducir la estacionalidad y diversificar las áreas de implantación”. El informe destaca que el mercado del lujo y ultralujo concentra la mayor parte de las inversiones en el sector hotelero.
Él minorista se mantendrá en el 21%
Después de un auge en comercio electrónico Durante la pandemia las tiendas físicas siguen siendo las preferidas en España. Sin embargo, la disminución de la oferta de espacios comerciales en alquiler está haciendo subir los alquileres en este sector.
En este contexto, CBRE espera que se mantenga el interés inversor en el sector, tras el notable incremento registrado en 2024 (+121%), y que la minorista Este año concentrará hasta el 21% de la inversión total. La consultora espera que las ventas aumenten un 3%, animadas por las optimistas previsiones de consumo privado y de llegada de turistas.
Más oficinas en el centro de las ciudades
En cuarto lugar, las oficinas concentrarán hasta el 15% de la inversión total. La consultora espera que la contratación de oficinas en Madrid se estabilice en 550.000 metros cuadrados mientras que en Barcelona hay margen para un nuevo incremento anual este año, en torno al 20%. El mayor peso de las oficinas en las estrategias de las empresas y la mayor polarización del mercado (en una apuesta decidida por los espacios de calidad) seguirán impulsando alquileres con mayor rentabilidad, como destaca CBRE.
Menos disponibilidad logística
Tras dos años de notable dinamismo, con una contratación nacional que superó los 2,5 millones de metros en 2024 y cifras récord en Cataluña, el sector logístico sufrirá una reducción en los niveles de disponibilidad, según CBRE.
Para la consultora, el sector tiene que apostar por la IA, que podría jugar un papel clave en la mejora de la eficiencia del sector, mediante la optimización de las rutas de transporte, por ejemplo.