Las ventas de viviendas cayeron a un mínimo de 13 años en octubre a medida que subieron los precios

Las ventas de viviendas usadas fueron un 4,1% menores en octubre en comparación con septiembre, a una tasa anualizada desestacionalizada de 3,79 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Fue el ritmo de ventas más lento desde agosto de 2010. Los analistas esperaban una caída menor, a 3,9 millones de unidades. Las ventas cayeron un 14,6% año tras año.

El recuento de ventas de octubre se basa en cierres de contratos probablemente firmados en agosto y septiembre. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años había caído a cerca del 7% a fines de agosto, pero luego comenzó a aumentar bruscamente, saltando más del 8% a mediados de octubre. Desde entonces, los tipos han retrocedido un poco.

«Los posibles compradores de viviendas experimentaron otro mes difícil debido a la persistente falta de inventario de viviendas y las tasas hipotecarias más altas en una generación», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Sin embargo, todavía se producen múltiples ofertas, especialmente en viviendas iniciales y de precio medio, incluso cuando se están produciendo concesiones de precios en el extremo superior del mercado».

A finales de octubre había 1,15 millones de viviendas en venta, un 5,7% menos que un año antes. Esto es aproximadamente la mitad de las casas que estaban disponibles para la venta antes de Covid. Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro para 3,6 meses. un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.

La escasez de oferta mantuvo la presión sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en octubre fue de $391.800, un aumento del 3,4% respecto al año anterior ($378.800). Los precios subieron en todas las regiones del país. Estos aumentos anuales de precios han ido aumentando durante cuatro meses consecutivos. Aproximadamente el 28% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista.

«Aunque las circunstancias para los compradores siguen siendo difíciles, a los vendedores de viviendas les ha ido bien y los precios siguen aumentando año tras año, incluido un nuevo máximo histórico para el mes de octubre», dijo Yun. «De hecho, un propietario típico ha acumulado más de 100.000 dólares en patrimonio inmobiliario en los últimos tres años».

Las ventas cayeron en todas las categorías de precios hasta 750.000 dólares, pero hubo un aumento en las ventas de viviendas de gama alta. Las viviendas con precios superiores a $1 millón aumentaron poco más del 9% respecto al año anterior. Los compradores más ricos tienden a no utilizar hipotecas o son menos sensibles a los cambios mensuales en las tasas. Yun también señaló que hay más casas disponibles para la venta en el extremo superior del mercado.

Los compradores por primera vez representaron el 28% de las ventas de octubre, sin cambios respecto al año anterior y aún significativamente por debajo del 40% que han representado históricamente. Los inversores individuales compraron el 15% de las viviendas, frente al 18% de septiembre y el 16% de hace un año. Las transacciones totalmente en efectivo representaron el 29% de las ventas, frente al 26% en octubre de 2022.