Martes, 2 de abril de 2024, 17:58
El coste de la vivienda en la provincia de Málaga no da tregua y los precios aumentaron un 3,2% en los tres primeros meses de este año, según las últimas cifras.
Cada metro cuadrado de vivienda está valorado en 2.169 euros de media, según datos publicados el lunes 1 de abril por el grupo inmobiliario Tinsa. Se trata del mayor incremento de Andalucía en este trimestre, y con diferencia. A la provincia de Málaga le sigue Granada que registró un incremento del 1,7%.
En la región, las provincias que registraron una caída de precios son Córdoba (-2,7%), Jaén (-0,8%), Sevilla (-0,4%) y Almería (-0,3%). En su conjunto, el precio de la vivienda en Andalucía registró una caída del 0,5% en el primer trimestre del año, hasta los 1.531 euros por metro cuadrado.
9,9%
Los precios de la vivienda en Málaga han subido durante el último año
Se trata del mayor incremento de cualquier provincia de España
Este último aumento significa que los precios de la vivienda en Málaga han aumentado un 9,9% en los últimos doce meses, lo que la convierte no solo en la provincia líder de Andalucía sino también de España donde los precios de la vivienda han aumentado más entre marzo de 2023 y el mismo mes de este año. Le siguen Baleares, que registró un incremento del 8,3%. El aumento en la provincia de Málaga es más del doble que el experimentado en Andalucía, donde el incremento fue de sólo el 4,1%.
El ascenso en Málaga capital ha sido incluso superior al registrado en la provincia. A finales de marzo, el metro cuadrado estaba un 4% más caro que al cierre del ejercicio 2023 y un 11,1% por encima de la cifra de hace doce meses, según los datos.
2,346
euros por metro cuadrado
es el precio medio de una vivienda en Málaga capital, que sólo es superado en Andalucía por los 2.379 euros de Cádiz.
Sin embargo, los 2.346 euros por metro cuadrado que ha alcanzado el precio de una vivienda en Málaga capital son superados en la región por los 2.379 euros que cuesta en Cádiz.
El informe de Tinsa también profundiza en lo ocurrido en los distritos de las principales ciudades españolas, incluida Málaga. Las cifras muestran que Málaga Este es el distrito donde más han subido los precios en los últimos doce meses, un 17,3%, hasta los 3.255 euros por metro cuadrado. Le sigue el distrito centro, con un incremento del 13,8%, hasta una media de 2.801 euros por metro cuadrado. Las subidas también superaron el 10% en Bailén-Miraflores (10,5%, hasta 1.836 euros) y en Puerto de la Torre (10,1%, hasta 2.100 euros). El menor incremento se registró en Palma-Palmilla, con una subida del 7%, hasta 1.617 euros, seguida de Campanillas (7,2%, hasta 1.585 euros por metro de media).
Según datos de Tinsa, la hipoteca media solicitada se acerca a los 180.000 euros en la provincia de Málaga, lo que la sitúa en tercera posición, por detrás de Madrid (204.554 euros) y Baleares (244.005 euros). Málaga también ocupa el tercer lugar en el ranking en cuanto a cuotas hipotecarias mensuales, con alrededor de 900 euros, sólo por detrás de Madrid (981 euros) y Baleares (1.284 euros).
51%
de la renta de un hogar malagueño
El porcentaje sólo se supera en Baleares, donde la cuota hipotecaria supone el 58,6% de la renta familiar.
Pero si Málaga ocupa el tercer lugar tanto en hipoteca media como en cuotas mensuales, en términos del porcentaje de la renta disponible del hogar medio que hay que destinar a pagar el primer año de una hipoteca, asciende al segundo puesto. Para un hogar malagueño, la vivienda supone el 51% de los ingresos, porcentaje que sólo es superado por el 58,6% de la renta media del hogar balear que se debe gastar en las amortizaciones de la hipoteca.
Por distritos, los vecinos de Teatinos-Universidad son los que tienen que hacer un mayor esfuerzo para pagar su hipoteca: el 56,5% de sus ingresos se destinan a la vivienda; les siguen los vecinos del Centro (55,3%), Carretera de Cádiz (51,3%); Málaga Este (48,5%); y Puerto de la Torre (46,6%).