Normas y letra pequeña de un contrato de alquiler de una habitación en España

Compartir piso en España puede que no sea tu primera opción: en el 55 por ciento de los casos la gente aquí lo hace porque no pueden permitirse tener una vivienda propia.

Alquilar una habitación es ahora casi un 10 por ciento más caro que hace un año, según datos recientes publicados por el portal inmobiliario Idealista, y en 2024 costará casi el doble que hace nueve años.

El precio medio nacional de alquiler de una habitación es ahora de 488 € al mes.

Sin embargo, si has venido aquí para ser estudiante o aprender español, alquilar una habitación puede ser una excelente opción.

Debido a la crisis inmobiliaria y a las limitaciones económicas que sufre España, alquilar una habitación ya no es una opción exclusiva de los jóvenes. De hecho, en 2022 Idealista descubrió que la media de personas que comparten vivienda en España era de 34 años.

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Alquilar una habitación es cada vez más popular en España, especialmente en aquellas ciudades donde el alquiler es muy caro, como en las capitales de región.

Si bien su contrato para alquilar una habitación puede no ser tan extenso como el de alquilar una propiedad completa, es muy importante que tenga uno para asegurarse de estar protegido.

Un contrato de alquiler de sala no solo garantiza que ambas partes tengan claros sus derechos y responsabilidades, sino que también evita posibles malentendidos y conflictos.

Por lo general, cuando se alquila Una habitaciónTu habitación será tu espacio, pero tendrás acceso compartido a zonas comunes como la cocina, salón y baño.

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Factores a tener en cuenta al alquilar una habitación en España:

Los inquilinos no tienen derecho a seguir viviendo en la casa más allá de lo estipulado en el contrato, por lo que su propietario tendrá un mayor control sobre la propiedad.

Es importante que en el contrato de alquiler de la habitación se especifique el objeto del alquiler y la duración del mismo. Generalmente, este tipo de alquiler está regulado por el Código Civil, pero también puede estar sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque no se especifique la existencia de este tipo de arrendamiento.

La habitación debe incluir muebles básicos y el propietario es responsable de pagar las facturas inicialmente, aunque pueden estar incluidas en el alquiler.

No existe un contenido legal mínimo que deba contener el contrato de alquiler de una habitación, ni siquiera es obligatorio que conste por escrito, pero aun así es recomendable hacerlo para evitar problemas futuros.

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Según el sitio web inmobiliario Idealista, los contratos de alquiler de habitaciones deben contener los siguientes elementos:

La duración del contrato.
Una declaración que indique exactamente qué habitación se está alquilando.
El precio del alquiler, así como la forma de pago con la que el inquilino abonará el alquiler y el vencimiento del mismo cada mes.
Los servicios que están incluidos, como el uso de la cocina y poder conectarse a internet.
También es importante que haya una cláusula que indique cómo deben dividirse los pagos en caso de circunstancias imprevistas.
Se debe indicar si se permite o no el subarriendo de la habitación. Tal y como establece el Código Civil, esto puede ser posible si en el contrato no se especifica expresamente lo contrario.
Si la vivienda se alquila entre varias personas, el contrato deberá formalizarse entre todos los inquilinos mediante un único contrato de alquiler y los inquilinos figurarán en el mismo contrato.

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Cómo saber si un contrato de alquiler de una habitación es legal en España

Para que un contrato de alquiler de una habitación sea legal, debe contener la siguiente información:

Nombres completos, número de DNI o NIE, dirección y número de teléfono tanto del arrendador como del arrendatario.
Especifique la dirección exacta de la vivienda, de la habitación alquilada y de las zonas comunes a las que tiene acceso el inquilino.
La fecha de inicio y finalización del contrato.
El importe de la fianza y las condiciones de devolución. No es obligatorio entregar una fianza, pero los propietarios pueden solicitarla.
La renta mensual, la forma de pago y cómo realizar el pago.
Debe indicar quién es responsable de las obras y reparaciones necesarias en la vivienda.
Se debe incluir una cláusula que indique quién se hace cargo de los gastos de comunidad, agua, luz, gas, etc.
El texto debe indicar las condiciones de rescisión del contrato, como por ejemplo el impago del alquiler o el incumplimiento de las normas o la venta del inmueble por parte del propietario.