Es unánime. Los precios de la vivienda seguirán aumentando en 2025, presionados por una escasez de oferta, incapaz de absorber la sólida y creciente demanda. Esta situación resultará en una Incremento de precios que los expertos sitúan en un rango de entre el 4% y el 10%.
Las previsiones más conservadoras las firman Caixabank y Bankinter, que proyectan un incremento nominal del valor de las viviendas del 4,1% y el 4%, respectivamente, por encima de la inflación. Este incremento está respaldado por las mejores perspectivas económicas, un mercado laboral fuerte y la bajada de tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a implementar el pasado mes de julio.
En este contexto, la entidad catalana no descarta que el incremento de precios sea mayor de lo previsto. «Cabe señalar que la situación expansiva del mercado inmobiliario y la buena marcha de la economía española que los riesgos de un aumento más rápido de lo esperado en los precios de la vivienda en nuestro escenario central no sean despreciables», explica el informe. Mercado inmobiliario español 2024-2025: en modo expansivo.
Precisamente, BBVA Research proyecta un mayor incremento de precios. «El avance será de entre el 5,5% y el 6,0% tanto en 2024 como en 2025, mayor en las ciudades donde los desequilibrios son más acuciantes«, dice el informe Situación de España publicado en octubre. Las previsiones del portal inmobiliario idealista siguen en la misma línea, vaticinando un aumento de los precios del 10% a finales de este año, una tendencia que se mantendrá el próximo año y que obligará a las familias a destinar un mayor porcentaje de sus ingresos al pago. . de vivienda, superando cada vez en más lugares la recomendación de no superar el tercio de los ingresos.
De todas las previsiones, la que arroja cifras más altas es la que elaboran la Universidad de Barcelona (UB) y Forcadell, lo que sitúa la subida de precios para el próximo año en el 10%. Los potenciales propietarios tendrán que hacer un mayor esfuerzo económico si aspiran a comprar una vivienda de obra nueva, que podría llegar a ser un 15% más cara en algunas localidades.
Además, y en el caso de que la economía española mantenga su crecimiento actual, los responsables del informe Forcadell-UB 2024 Anticipan que el mercado residencial vivirá «una larga fase expansiva» y se desatará una «guerra hipotecaria» que permitirá a muchos hogares adquirir una vivienda. Los expertos descartan la aparición de una nueva burbuja inmobiliaria al considerar que habrá un mayor control del riesgo por parte de las entidades financieras.
Más ventas
El abaratamiento de la financiación ya está impactando directamente en la actividad del mercado residencial y seguirá haciéndolo en los próximos meses. A modo de ejemplo, los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que las compraventas de viviendas se dispararon un 41% en septiembre, hasta 61.887 transacciones. Fue el mayor incremento desde agosto de 2021 y el mayor número de transacciones desde julio de 2007, cuando se superaron las 63.000 firmas. De cara a 2025, la Universidad de Barcelona y Forcadell prevén que se formalicen 825.000 operaciones, una cifra cercana a la registrada en 2007, en el auge bienes raíces. «Será un año inolvidable», apuntan.
En cambio, hay previsiones más conservadoras, como las del BBVA, que prevé 700.000 transacciones, mientras que Caixabank Research lo rebaja hasta las 577.000 transacciones. Por su parte, idealista no espera grandes subidas. «Cerraremos el año con unas 600.000 viviendas vendidas, lo que supondrá un ligero incremento respecto a lo registrado en 2023.. «No es previsible que durante el próximo año se produzca un incremento significativo en el número de operaciones, entre otras razones por la limitada oferta disponible, aunque la llegada de producto que se está construyendo actualmente puede mejorar ligeramente el número de viviendas vendidas». «.
las visas
Por el lado de la oferta, los últimos datos sobre visados de obra nueva confirman una mayor actividad residencial. Es más, desde BBVA Research hastaprevé «un aumento» en el número de viviendas que saldrán al mercado en los próximos dos añosgracias a que el aumento de los precios, las perspectivas de crecimiento de la demanda y una mayor estabilidad en la evolución de los costes de las empresas promotoras estarían incentivando el avance de la construcción residencial. El informe destaca que el número de visados de vivienda nueva ha pasado de una media de 9.125 mensuales en 2023 a 10.830 durante los primeros siete meses de 2024. “Esto apunta a un aumento de viviendas en construcción del 9% en 2025”. Como consecuencia, se espera que la inversión en construcción de vivienda registre una aceleración en las cuentas nacionales y pase de crecer un 1% en 2024 y un 4% en 2025.
Para Franciso Iñareta, portavoz de Idealista, la escasez de oferta se explica por la «criminalización de la construcción de viviendas en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de un diálogo político que busque soluciones o el ruido populista en torno a la vivienda». estos elementos son los laberintos burocráticos, la importante escasez de mano de obra y la desaparición de empresas constructoras y especializadas.
Hay que recordar que, según estimaciones del Banco de España, el país tiene un déficit de 600.000 viviendas hasta 2025 para equilibrar el mercado. Este déficit se explicaría, entre otras razones, por la falta de suelo para construir y se concentraría en cinco provincias del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante. Otros motivos que justifican la falta de viviendas, según el informe, son el aumento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra cualificada, el envejecimiento progresivo de los empleados en la construcción y el déficit de formación profesional, así como la escasez de inversiones destinadas en la adquisición y promoción de nuevos suelos urbanos.
Asimismo, el servicio de estudios del banco advierte de que unos aumentos de precios consistentemente superiores a los de los ingresos de los hogares jóvenes pueden representar un «cuello de botella al crecimiento, desalentando la llegada de capital humano y creando tensiones sociales». . Un análisis que también comparte Caixabank, que sostiene que El problema de la accesibilidad a la vivienda puede acabar generando efectos económicos y sociales adversos a medio y largo plazo.. «En particular, la dificultad de acceso a la vivienda puede afectar decisiones vitales como las tasas de natalidad, la movilidad geográfica de los trabajadores y la acumulación de capital humano, entre otras».
El nivel más alto desde 2009
Han pasado más de 15 años (mediados de 2009) desde que los precios de la vivienda no alcanzaron el nivel actual. El valor de las viviendas subió un 5,7% entre abril y junio, hasta 1.895,6 euros/m2. El aumento fue del 1,6% en comparación con los tres meses anteriores. Son los últimos datos difundidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que certifican que éste es el cuarto trimestre consecutivo por encima de la barrera de los 1.800 euros.
Por territorio, los incrementos se generalizaron de un año para otro en todas las comunidades autónomas, aunque destaca la evolución de Baleares (8,3%), Andalucía (7,5%), Comunidad de Madrid (7,4%). Murcia (6,6%), Navarra (6,1%), Cataluña (5,3%), Castilla-La Mancha y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (5,1%, respectivamente).
-kCnD--1024x512@diario_abc.jpg?w=350&resize=350,250&ssl=1 "Un tercio de las viviendas adquiridas se pagan al contado")
